Edilizia ed urbanistica

Coronavirus: prorogati i termini dei titoli edilizi

A seguito dell’emergenza epidemiologica da COVID-19 ed in considerazione del conseguente rallentamento dell’attività amministrativa degli uffici pubblici, il Decreto-legge 17 marzo 2020 n. 18 (c.d. #CuraItalia) ha previsto la sospensione dei termini ordinatori o perentori, propedeutici, endoprocedimentali, finali ed esecutivi, relativi allo svolgimento di procedimenti amministrativi su istanza di parte o d’ufficio, pendenti alla data Leggi di piùCoronavirus: prorogati i termini dei titoli edilizi[…]

Edilizia ed urbanistica

Per realizzare un soppalco occorre il permesso di costruire?

Un soppalco è una partizione orizzontale interna praticabile, ottenuta con la parziale interposizione di una struttura portante orizzontale in uno spazio chiuso. Si tratta quindi di una struttura realizzata all’interno di un immobile al fine di ricavare ulteriore superficie senza incrementarne la volumetria. Tale definizione ha quindi un’ampia portata: tramite la realizzazione di un orizzontamento Leggi di piùPer realizzare un soppalco occorre il permesso di costruire?[…]

Edilizia ed urbanistica

La misura di salvaguardia e il principio di conformità urbanistica

L’iter di approvazione di uno strumento urbanistico è composto da una serie di step sequenziali, che iniziano con l’adozione della proposta di PRG da parte del Consiglio Comunale e proseguono con la pubblicizzazione del piano sull’albo pretorio, per consentire la presentazione delle osservazioni da parte dei soggetti interessati. Segue la disamina delle controdeduzioni promosse dai Leggi di piùLa misura di salvaguardia e il principio di conformità urbanistica[…]

Edilizia ed urbanistica

Da fabbricato rurale a civile abitazione: non basta una semplice dichiarazione..

Sono spesso oggetto di trasferimento (compravendita, donazione, successione, etc.) fabbricati rurali o ex rurali, originariamente realizzati all’esterno dei centri abitati a servizio dei fondi e, successivamente inglobati nella fascia periurbana o, addirittura, nel tessuto urbanizzato a costituirne parte integrante. Tralasciando la specifica normativa catastale e fiscale, come vanno trattati i fabbricati rurali o ex rurali Leggi di piùDa fabbricato rurale a civile abitazione: non basta una semplice dichiarazione..[…]

Edilizia ed urbanistica

Le “zone bianche” e l’attività edilizia in assenza di pianificazione urbanistica

Si definiscono “zone bianche” quelle aree del territorio comunale per cui non è prevista alcuna pianificazione urbanistica. La legge urbanistica fondamentale prescrive che ciascun comune deve essere dotato di uno strumento di pianificazione generale, esteso alla totalità del territorio comunale, che deve prevedere, per ciascuna area, una destinazione di zona omogenea (centro storico, area agricola, Leggi di piùLe “zone bianche” e l’attività edilizia in assenza di pianificazione urbanistica[…]

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